政府近日公布房產(chǎn)稅試點的消息，雖然并沒有太多細(xì)節(jié)內(nèi)容，但依然讓國內(nèi)外輿論高度關(guān)注。許多人在解讀，這項政策究竟釋放出怎樣的經(jīng)濟(jì)和政治訊號？中國經(jīng)濟(jì)學(xué)者沈凌認(rèn)為，北京已經(jīng)三番五次給社會打“預(yù)防針”，壓縮房地產(chǎn)規(guī)模，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是必然之舉。
　　　
　　上周末資本市場上的重大消息無疑是推出房產(chǎn)稅試點的消息。這個消息已經(jīng)在中國老百姓頭頂上盤旋了好多年，有點兒像那個著名的"狼來了"的寓言，差不多被人當(dāng)做空氣了，今天卻聚成了一場臺風(fēng)，登陸東南沿海，讓房地產(chǎn)股票市值損失不少。
　　一直以來，我都是房產(chǎn)稅的反對者。這倒并非因為我是一個老房東，而是我覺得中國有比學(xué)美國征收房產(chǎn)稅更加省心省力而又達(dá)成差不多效果的辦法，那么為什么一定要崇洋媚外，去學(xué)美國征收房產(chǎn)稅呢？美國有征收直接稅的傳統(tǒng)和相應(yīng)的制度，但是中國一直以來都是以間接稅為主，一下子要向全體老百姓征收房產(chǎn)稅，阻力當(dāng)然會很大；如果按照某些學(xué)者說的，設(shè)置一個很高的起征點，只針對少數(shù)富人，那么又會減少稅收收入，替代不了目前想用房產(chǎn)稅替代的土地拍賣收入。所以，即使是這次出臺的房產(chǎn)稅試點消息，還是沒有解決上述矛盾，只是把這個矛盾下放到了地方政府，讓大家各顯神通試試看。這種摸著石頭過河的策略，在過去四十年里面屢試不爽，但是這樣的試錯法，是不是可以永遠(yuǎn)地適用于所有改革領(lǐng)域，特別是在房產(chǎn)稅這樣的涉及重大民生的領(lǐng)域？我拭目以待。
　　政府在過去幾十年里面，利用土地拍賣制度，以很低的成本收取了美國人花費很大征稅成本才能夠收取的收入，使得地方政府獲得了建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施需要的大額原始資金，實際上是一個經(jīng)濟(jì)稅收制度上的重要創(chuàng)新。未來，如果地方政府為了維護(hù)這些基礎(chǔ)設(shè)施需要持續(xù)不斷的小額資金，又不能像以前一樣通過不斷地拍賣新土地而獲得，那么完全可以對現(xiàn)有的土地拍賣收入征收一個維護(hù)基金，這個基金就像是公積金，存起來在未來逐年提取供地方政府使用。這樣一來，拍賣土地的收入在當(dāng)期減少，遠(yuǎn)期增加。而現(xiàn)有的土地使用權(quán)到期以后，也就可以順理成章地按年收取房產(chǎn)稅性質(zhì)的土地使用稅。這樣的政策設(shè)計可以在現(xiàn)階段用比較少的社會成本和阻力，逐步過渡到未來的房產(chǎn)稅制度。同時，并不妨礙城市化的進(jìn)行和未來的模式變化。
　　當(dāng)然，即便某些地方試點政府打算全盤西化，按照美國的直接稅征收辦法開始試點，也不是什么大不了的事情。因為從房住不炒，到主要城市房價限價，再到對房地產(chǎn)公司實行三條紅線，政府其實已經(jīng)未雨綢繆，三番五次地給社會打了預(yù)防針。如果到現(xiàn)在還有人認(rèn)為這僅僅是打雷不會下雨，就像有些房地產(chǎn)大公司一樣，幻想逆勢擴(kuò)張一夜暴富，那是自作孽不可活，并不需要整個社會為他背鍋。
　　因為壓縮房地產(chǎn)市場的整體規(guī)模，讓老百姓從房地產(chǎn)市場投資盛宴中轉(zhuǎn)移目光，聚焦到科技創(chuàng)新為引擎的新經(jīng)濟(jì)增長模式中來，不光是本屆政府的政策目標(biāo)，也是中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步增長的必然規(guī)律。中國政府無非是從日本美國等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的前車之鑒中找到令人警醒的教訓(xùn)，提前部署，期待避免掉入類似的陷阱里罷了。從創(chuàng)業(yè)板科創(chuàng)板，到北京交易所和未來很有可能推出的國際板，資本市場的多層次體系逐步完善，就是像我過去多篇經(jīng)濟(jì)評論中不斷強(qiáng)調(diào)的：經(jīng)濟(jì)增長以科技創(chuàng)新為引擎，中短期來講需要的就是資本市場的支持，尤其是需要從過去間接融資為主轉(zhuǎn)型到直接融資為主?，F(xiàn)在中國政府的政策，從整體來講是有條不紊地順著這個思路在展開。
　　房地產(chǎn)市場的壓縮和直接投資市場（股票市場）的完善，對資金的引導(dǎo)方向已經(jīng)再明確不過了。經(jīng)濟(jì)唯有以科技創(chuàng)新為動力，才能夠再進(jìn)一步上一個臺階，進(jìn)入發(fā)達(dá)國家陣營；也唯有此，才能夠抵擋外部伸過來卡脖子的手臂們。所以，從這個角度看，我欣賞某著名投資家的一句名言：在任何時間，都不要做空你所在的經(jīng)濟(jì)體，何況現(xiàn)在的中國正處在一個積極向上的轉(zhuǎn)型期。潮英國汐能發(fā)電項目被忽視